Bonjour
Il existe deux formats pour établir le
diagnostic de performance énergétique d’un appartement, que ce soit dans le cadre d’une mise en location ou d’une vente :
- Un format pour les appartements en production de
chauffage collectif. Dans ce cas, les données prises en compte pour établir le DPE sont relatives à la nature et au volume de combustible consommé par la copropriété. (Il y a une répartition effectuée en fonction des tantièmes de l’appartement par rapport aux tantièmes généraux de la copropriété). Les éventuelles fuites ne sont pas prises en compte et ne modifieraient de toute façon pas le résultat du diagnostic.
- Un format pour les appartements en production de
chauffage individuel. Dans ce cas, nous prenons en compte énormément de paramètres, et entre autre la nature de la ventilation (qui définit le volume d’air renouvelé pour un m² en une heure), la nature et la surface des ouvrants (fenêtres, portes,.),…. Suivant les défauts de mise en œuvre de fenêtres (par exemple) et s’ils sont visuellement constatables, nous pouvons jouer sur des paramètres pour intégrer ces fuites.
Le cadre réglementaire, c'est-à-dire les textes qui régissent le diagnostic de performance énergétique, nous donne tous les éléments à relever dans le logement, sans recours à une caméra thermique, et sans préjuger de la qualité de mise en œuvre des ouvrants, mais également des isolants,…
C’est effectivement un problème, puisque nous constatons quelques fois que des produits récents (double vitrage par exemple) n’apportent pas le gain supposé car ils sont mal installés (par négligence, ou par incompétence). C’est heureusement rare, et les défauts d’étanchéité sont plus généralement remarqués sur les ouvrants anciens.
