Je vends mon appartement et le diagnostiqueur que j’ai contacté me dit que je dois faire un diagnostic amiante (en plus du DPE, du diagnostic gaz, du diagnostic électrique et de la Carrez). Or ce diagnostic amiante a déjà été fait par le syndic il y a quelques temps (3 ans environ). Il me dit qu’il faut le faire quand même mais la secrétaire n’a pas su m’expliquer. Pourquoi, est-ce que quelque chose a changé ?

Le diagnostic amiante dont vous parlez a été réalisé dans les parties communes de l’immeuble et non dans votre lot privatif.(sauf éléments prouvant le contraire : un technicien est rentré chez vous faire un repérage et vous avez un rapport de repérage amiante qui mentionne bien votre appartement comme le lot visité)

Le diagnostic amiante, ou « repérage de produits et matériaux contenant de l’amiante » dans les parties communes d’immeuble (dont le permis de construire date d’avant juillet 1997) est obligatoire depuis plusieurs années. Il est à la charge de la copropriété, et donc des copropriétaires. Mais le diagnostic amiante des parties communes ne présage en rien de la présence ou non de matériaux susceptibles de contenir des fibres d’amiante dans votre logement.

Il est donc obligatoire de produire ce diagnostic amiante de votre appartement (et cave et parking si vous les vendez également) pour répondre aux obligations réglementaires et vous exonérer des vices cachés dans ce domaine, au même titre que les autres diagnostics immobiliers que vous faites réaliser dans votre appartement.