Diagnostics immobiliers - Syndics de copropriétés

Vous représentez un syndic de copropriété, nous savons répondre à vos besoins. Nous réalisons pour vous tous les diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre de votre activité

Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Nous réalisons le diagnostic plomb dans les parties communes des immeubles que vous gérez, lorsque ces immeubles datent d’avant 1949, car seuls ces derniers sont concernés par ce diagnostic immobilier.
Le diagnostic plomb est obligatoire depuis le 12 aout 2008 et vise à repérer les revêtements contenant du plomb et a en préciser l’état de conservation.
Les catégories de classement de l’état de conservation sont :
- Non dégradé
- En état d’usage
- Dégradés
Nous constatons aujourd’hui que beaucoup de cages d’escaliers d’immeubles contiennent des peintures dégradées (écaillage par exemple) contenant du plomb. Il faut donc agir pour éviter d’éventuels cas de saturnisme, et organiser le plan de prévention des entrepreneurs amenés à faire des travaux dans des parties communes contenant des peintures au plomb.

Le diagnostic amiante

Le repérage réglementaire des produits et matériaux contenant de l'amiante est obligatoire dans les parties communes d’immeubles d’habitation collectifs dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

Ce repérage concerne les produits et matériaux listés en annexe 13-9 du Code de la Santé Publique, directement visibles et accessibles sans sondages destructifs. L’état de conservation des matériaux repérés amiantés sera vérifié tous les trois ans. Le diagnostiqueur immobilier repérera et mentionnera dans son rapport tous les autres produits contenant de l’amiante mais ne faisant  pas partie de l’annexe 13-9.
En plus du repérage réglementaire, le diagnostiqueur établira et remettra au syndic de copropriété le dossier Technique Amiante (DTA) de l’immeuble. Lors d’une vente d’un lot privatif de l’immeuble, le notaire demandera au syndic de copropriété en gestion de l’immeuble de lui fournir la fiche récapitulative du dossier technique amiante.

Pour les immeubles ayant un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997, il faudra, en cas de travaux dans les parties communes, faire réaliser un diagnostic amiante avant travaux. La recherche concerne tous les produits et matériaux situés dans la zone de travaux,  c'est-à-dire les mêmes que lors d un repérage réglementaire pour la constitution du DTA, plus tous ceux qui nécessitent des sondages destructifs.Le diagnostic avant travaux permettra aux entreprises intervenant sur le chantier de prendre les mesures de précaution par rapport aux conclusions du rapport , voire de procéder au retrait de l’amiante s’il y en a dans la zone.

Le diagnostic termites

Si vous gérez des immeubles situés dans des zones infestées et dans des départements ayant un arrêté préfectoral, il est de prudence d’effectuer au moins annuellement un diagnostic termites. L’objectif est de repérer au plus tôt tout indice d’infestation de termites ou autres insectes à larves xylophages.

Les plans d'évacuation
 
Nous pouvons également réaliser pour vous les plans d’évacuation de vos immeubles.Ils sont établis suivant la norme NFS 60-303 dite « protection contre l'incendie   - plans et consignes affichés », et sont un élément indispensable à la sécurité des occupants. Ces plans d’évacuations doivent pouvoir guider les occupants pour une évacuation du bâtiment, mais également permettre aux premiers secours (pompiers) de trouver les informations nécessaires pour intervenir en sécurité. Ils doivent donc être à jour et correctement positionné dans les parties communes.

Le diagnostic de performance énergétique

Réaliser un DPE d’un seul appartement ne permet pas de donner des recommandations générales pour améliorer la consommation  et le confort. Il faut donc effectuer un diagnostic de performance énergétique du bâtiment. Suite à cette étude, le diagnostiqueur proposera les recommandations de travaux pertinentes, avec leur coût estimé, le temps estimé pour amortir l'investissements, ainsi que le gain financier.
Ces recommandations pourront ensuite faire l’objet de différentes résolutions en assemblée générales. Nos diagnostiqueurs immobiliers expliqueront plus en avant les recommandations émises au syndic sur simple demande. Les recommandations faites à la suite du dpe visent toujours à abaisser la consommation d’énergie et améliorer le confort des copropriétaires dans le meilleur rapport prix/performances possible.

Pour les immeubles collectifs à usage d’habitation dont chaque logement a son propre système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, le diagnostic de performance énergétique de l’immeuble complet demeure très intéressant. Même si les logements sont équipés de systèmes différents (une partie des lots en chaudière individuel gaz  et une autre en système électrique), une isolation par l’extérieur, créer un sas à l’entrée, modifier le système de ventilation sont autant de possibilités qui peuvent être efficaces.

Pour plus d'informations sur nos prestations aux syndics de copropriétés et sur les diagnostics immobiliers qui vous concernent, contactez-nous direcement au 01 34 29 96 30  . Vous pouvez aussi demander un devis gratuit en remplissant le formulaire ci-dessous.