Etre expert immobilier en diagnostics, ce n’est pas seulement effectuer vos diagnostics immobiliers…C’est avant tout sécuriser votre transaction immobilière.

Nous avons développé 1tegral-diagnostic.com dans cet esprit : un site réunissant nos prestations et les actualités du diagnostic immobilier. Aujourd’hui nous avons besoin de votre retour : que pensez-vous du site ? Vous parait-il clair ? Aimeriez-vous voir développer de nouvelles fonctionnalités ?

Enfin, si vous avez-vous déjà fait appel à nous, avez-vous été satisfait de nos prestations ?

Faites-nous part de votre expérience !  

Depuis le 01/06/06, les vendeurs ou bailleurs d’un logement situé en zone sismique, ou couverte par un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou technologiques, sont tenus de faire réaliser le diagnostic ERNT (Etat des Risques Naturels et Technologiques) de leur bien.

Ce diagnostic immobilier, daté de moins de 6 mois, doit impérativement être présenté par le propriétaire pour chaque promesse ou contrat de vente, d’achat ou de location.
En cas d’oubli l'acheteur, ou le locataire, peut poursuivre la résolution du contrat ou demander diminution du prix auprès d’un juge.

Le Palais des Congrès du Futuroscope de Poitiers accueillera, les 28 et 29 mars prochain, le Deuxième salon national du diagnostic immobilier.

Ce rendez-vous unique du diagnostic immobilier avait réuni l’année dernière plus de 1500 visiteurs autour de nombreuses conférences-débats et de quelque 32 stands d’experts en diagnostic immobilier et de sociétés de diagnostic.

Cette année, le Salon prend de l’ampleur et programme notamment une série de conférences passionnantes sur les "Diagnostics immobiliers en France et en Europe" et les conditions de "Vie en lieux sûrs"… Un rendez-vous immobilier à ne pas rater.

> En savoir plus
Salon National du Diagnostic Immobilier : http://www.sndi.org

Expert immobilier incontournable, le diagnostiqueur vit aujourd’hui des bouleversements majeurs dans sa profession : un encadrement législatif inédit, une nouvelle certification renouvelable tous les 5 ans, des diagnostics immobiliers en augmentation et de nouveaux critères à intégrer, … Pourtant, cet aspect de sa mission reste largement méconnu.

Et vous, comment voyez-vous notre métier ? Avez-vous effectué un diagnostic immobilier récemment ? Qu'avez-vous pensé de l’intervention ? Faites-nous part de vos expériences !

Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/97.
Obligatoire, il traque alors toute trace de cette roche métaphorique dans une construction, puis consigne les informations collectées dans le Dossier Technique Amiante (DTA).

Pourquoi de telles précautions ? Tout simplement parce que l’amiante est un produit mortel : en pénétrant dans le tissu pulmonaire et l’enveloppe du poumon, il entraîne des pathologies lourdes comme certaines formes rares de cancer.

Le diagnostic amiante et le DTA permettent aux vendeurs et aux acheteurs de se protéger et de réagir en conscience.

Connu sous le nom de diagnostic plomb, le Constat de Risque d’Exposition au Plomb identifie la présence de peinture au plomb, sa concentration, son état de dégradation et l'état du bâtit.

Pour la location d'un immeuble d’habitation construit avant 1949, le diagnostic plomb est actuellement obligatoire dans les parties communes, si des travaux altérant les revêtements sont prévus.

A partir du 11 août 2008,  il sera obligatoire dans ces dites parties, qu’il y ait travaux ou non. De plus, un diagnostic plomb de moins de 6 mois devra être annexé à chaque nouveau contrat de location.

Le récent "Grenelle de l’Environnement" a mis notre relation courante à l’énergie sous les feux de la rampe.
Dans l’habitat, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) permet déjà de mesurer précisément les consommations d’énergie et d’émettre des recommandations.
Mais certains projets de "maison du futur" vont encore plus loin et prévoient des habitations intelligentes produisant plus qu’elles ne consomment !
Cette fois la "domotique", permettant aux foyers de s’auto-gérer, semble réellement prête à envahir le marché immobilier. Vous sentez-vous prêts ?

Où se niche  l’amiante et comment s’effectue sa recherche ? Quels sont les critères de la "loi carrez" et dans quel cas s’applique-t-elle ?... Pour répondre à toutes vos questions, nous avons sélectionné une série de livres de référence sur les diagnostics immobiliers :

· Cinq Diagnostics immobiliers obligatoires, Brigitte Vu, Ed. Eyrolles, 2007

· Le Guide des diagnostics immobiliers, Philippe Cléon, Ed. Marabout, 2007

· Diagnostics immobiliers, Louis Desplaces, Ed. Maxima Laurent du Mesnil, 2006

· Les Termites, Diagnostic de l'habitat, Ed. Papyrus, 2003

· L’amiante, Collectif, Ed. Papyrus, 2004

· La Loi carrez, Gilles Carrez, Ed. Papyrus, 2004

Vous les avez lus et voulez partager vos impressions ? Postez vite vos commentaires : ils permettront à chacun de réagir… et de s’y retrouver dans les textes utiles au moment d’une vente ou d’un achat !

Human Village offre une vitrine internet de projets écologiques ou solidaires.
Energies positives, expériences individuelles et initiatives originales : on y retrouve une mine d’informations…
Chaque mois, l’association organise à Paris des cafés-conférences baptisés "Chic Planète".
Ces rendez-vous gratuits se déroulent en 2 temps : une présentation des projets et un débat mené avec des invités prestigieux, puis un partage d’idées.

Une chic idée pour échanger aussi sur l’impact et l’étendue des diagnostics immobiliers… et pour rebondir sur les recommandations de votre Diagnostic Performance énergétique (DPE) !

> En savoir plus…
Human Village : www.humanvillage.com

Ne l’oubliez pas : certains diagnostics immobiliers obligatoires à la vente doivent aussi être annexés au bail en cas de location! Remis au locataire, ils témoignent des caractéristiques du logement :

• le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoirement annexé au contrat de location depuis le 01/07/07. L’élaboration du dossier performance énergétique reste à la charge du bailleur.

• appelé couramment "diagnostic plomb", le Constat de Risque d'Exposition au Plomb est obligatoire à la location à compter du 12/08/08.

• enfin, l'Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) est nécessaire depuis le 01/06/06.